„Maa-ameti andmetel tehti Tallinnas jaanuaris 712, veebruaris 705 ja märtsis 707 korteri ostu-müügitehingut. Tehingute arv kõikus kolme kuu jooksul vaid ühe protsendi ulatuses, mis on kinnisvaraturul üsna haruldane stabiilsus,“ märkis Luminori eluasemelaenude osakonna juht Helina Kikas.
Käibemaksutõus toob ajutise elavnemise, kuid arendajad jäävad ettevaatlikuks
Kokku müüdi selle aasta esimese kolme kuuga Tallinnas 2147 korterit, samas kui kahe eelneva aasta esimese kvartali jooksul tehti vähem kui 1900 tehingut. „Esimene kvartal näitab, et Tallinna kinnisvaraturg toimib hästi. 2023. ja 2024. aastal läbis euribor oma tõusutsükli ning nüüd, kui see on langustrendis ja stabiilsem, on näha ka inimeste kindlustunde kasvu,“ lisas Kikas.
Ta tõdes siiski, et käesoleva aasta algus pole võrreldav kinnisvarabuumi aegadega – 2022. aasta esimeses kvartalis tehti Tallinnas 2303 ja 2021. aastal koguni 2578 korteritehingut.
Luminori eluasemelaenude osakonna juhi sõnul jääb praegune tase väga headest aastatest peamiselt maha seetõttu, et uusarenduste osakaal statistikas on väike – 2024. aasta märtsis oli uusarenduste müük Tallinnas madalaim viimase viie aasta samade kuude võrdluses.
„Kuna juulis tõuseb käibemaksumäär 22 protsendilt 24 protsendile, võib see teises kvartalis tuua kaasa teatud elavnemise uusarenduste müügis. Nagu nägime automaksu puhul, võib kolmas kvartal pärast maksu jõustumist olla keskmisest rahulikum,“ selgitas ta.
Kikase sõnul on arendajatel praegu tavapärasest keerulisem, kuid põhjust liigseks muretsemiseks pole. „Muidugi kogesid arendajad teatud hetkedel suurt ebakindlust, mistõttu paljud projektid lõppesid samal ajal. See on konkurentsi suurendanud ja muutnud arendajad paindlikumaks. Lisaks paremale hinnale pakutakse ka lisaväärtust, näiteks mööblit, panipaiku või parkimiskohti.“
Kuna hinnavahe uusarenduste ja järelturu vahel on praegu tavapärasest suurem, usub Kikas, et olukord võib stabiliseeruda uusarenduste hinnaseisu paigalpüsimise kaudu.
„Tõenäoliselt hakkavad järelturu hinnad peagi tõusma, kuna see segment on väga aktiivne ning hinnavahe uusarendustega on suur. Järelturg hakkab hindu tõstma, samal ajal kui uusarenduste hinnad lähiajal oluliselt ei tõuse – arendajad ootavad, kuni järelturg nende tasemele jõuab,“ prognoosib Kikas.
