Koos korterelamute rekonstrueerimise toetuste olulise kasvuga suureneb prognoosi kohaselt korteriühistute laenude käenduste portfell 2022. aasta 49 miljonilt eurolt 2028. aastal 134 miljoni euroni ehk 2,7 korda. Kiire kasvu tingimustes tekib vajadus suurendada elamumajanduslaenude tagamise sihtkapitali, selgub eelnõu seletuskirjast.
Ettevõtluse toetamise ja laenude riikliku tagamise seadus sätestab sihtkapitali miinimumnõuded, kus elamumajanduslaenude tagamisel on omavahendite normatiiviks 8 protsenti kehtivate tagatiste puhasväärtusest, kuid mitte vähem kui 2 miljonit eurot. Sihtasutuse juhatus on kinnitanud kõrgema määra, milleks on 9,6 protsenti tagatiste puhasväärtusest.
Möödunud aasta 31. detsembri seisuga oli elamumajanduslaenude sihtkapital pea 16,7 miljonit eurot, millele vastas tagatiste puhasväärtus 133,2 miljonit eurot ehk 12,5 protsenti. Puhasväärtus sisaldas 3,8 miljonit tasanduseraldisi, mida moodustatakse käendustasudest tulevaste kahjude katteks. Prognoosi kohaselt on vajalik sihtkapitali suurendamine alates 2024. aastast, kui sihtkapital ei ole enam piisav portfelli kiire kasvu finantseerimiseks. Kokku on vajalik sihtkapitali suurendamine suuruses 11 miljonit eurot.
Sihtkapitali suurendamine võimaldab olemasoleva teenusega jätkamist, võttes arvesse, et korterelamute rekonstrueerimismahud suurenevad lähiaastatel oluliselt ning jätkub linnastumine. Muutus ei too eelnõu järgi kaasa lisakulusid, sealhulgas ei ole vaja suurendada tugiteenuste mahtu ega personali arvu.
Maapiirkondade elamumajanduslaenude käendusteenuse pakkumisel on seni kasutatud EIS-i olemasolevat sihtkapitali. Korterelamute perioodi 2021–2027 rekonstrueerimistoetuse avanemisega on korterelamulaenu käenduste maht kasvamas ja võib tekkida puudujääk nimetatud käenduste väljastamisel.
Korralduse rakendamiseks vajalikud vahendid 800 000 eurot on eraldatud 2022. aasta riigieelarves finantseerimistehinguna. EIS-i elamumajanduslaenude tagamise sihtfondi suurendamisel ja teenuste disainimisel lähtutakse laenude tagamise isetasuvuse nõudest ning seetõttu on riigieelarve mõistes tegemist finantseerimistehinguga ja riigieelarve tasakaalu kapitalieraldus pikas plaanis ei mõjuta.
Eluasemelaenu käendus on mõeldud inimestele, kes soovivad võtta laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva rekonstrueerimiseks ning vähendada oma esmase sissemakse kohustust. Käendust kasutades on võimalik laenu saada 5- või 10-protsendise omafinantseeringuga, sõltuvalt sihtgrupist.
