Sagedamini esinevad puudujäägid ehitusinvesteeringute puhul:
- osapooled (nt. kohalik omavalitsus, ehitaja, PRIA) on saanud erinevat infot;
- ehitusprojektist puuduvad olulised osad (nt. vundamendijoonised, asendiplaan);
- puudub nõuetekohane maakasutusõigus;
- hinnapakkumuses kajastatud mahtude põhjal ei ole võimalik ehitist lõpuni valmis ehitada.
Mõnikord tuleb üllatusena, et planeeritud tegevus nõuab erinevaid kooskõlastusi või ehitusõiguse (ehitusluba, ehitusteatis või kohaliku omavalitsuse kinnituskirja saamine) taotlemist. Seda ka siis, kui PRIA neid ei nõua.
Üldjuhul soovitab PRIA ehitusinvesteeringu planeerimise käigus konsulteerida kohaliku omavalitsusega, et välja selgitada, kas ja millist ehitusõigust on antud ehitise puhul vaja. Ehitusõiguse väljaselgitamisega selgub ka ehitusprojekti olemasolu vajadus. Kui ehitusprojekti vajadus puudub, on mõistlik koostada eskiislahend. Tegemist ei ole nõudega, vaid võimalusega visuaalselt selgitada, kuhu, kui palju ja mida planeeritakse.
Eskiislahendi olemasolu lihtsustab tõenäoliselt ka ehitustegevuse hinnapakkumuse koostamist. Seda, millises staadiumis ehitusprojekti peab esitama PRIAle, ütleb toetuse kohta käiv määrus.
Ehitusinvesteeringute puhul peab investeeringualune maa olema toetuse taotleja omandis või sellele peab olema seatud hoonestusõigus taotleja kasuks. Rendilepingust siinkohal ei piisa.
Ehitusmahtude arvestamisel soovitab PRIA pöörduda vastava spetsialisti poole, kes suudab ehitusprojekti alusel määratleda reaalsed ehitusmahud, sh ka nn varjatud kulud, mis ehitusprojektis esmapilgul silma ei pruugi jääda. Teise variandina on võimalik mahud lasta määrata hinnapakkumuse esitajatel.
Võib tunduda, et menetluse käigus esitatakse liiga palju päringuid, kuid tegelikult on PRIA eesmärk kaitsta taotlejat ja viia miinimumi riskid, mis takistavad hiljem investeeringuobjekti sihipäraselt kasutusele võtmast.
Mõned kontrollküsimused, millele võiks enne taotluse esitamist vastata:
Kas ma olen:
- jaganud kõigile osapooltele piisavalt ja samas mahus informatsiooni.
Kas mul on:
- olemas ehitusõigus või olen küsinud kohaliku omavalitsuse kinnituskirja;
- olemas meetmemääruses nõutud mahus ehitusprojekt;
- olemas meetmemääruses nõutud maakasutusõigus;
- kolm konkureerivat hinnapakkumust.
Selles kõiges ei ole midagi uut, aga vana tarkust tasub alati üle korrata, sest nii väldime asjatut sekeldamist ning võidame aega!
