Kui müügiesemeks on vana talumaja, tuleb selle lepingutingimustele vastavuse hindamisel lähtuda sarnase vanuse ja kasutusotstarbega hoonete tavapärasest seisundist.
Kuigi ühtset kvaliteedikriteeriumi on keeruline määrata, tuleb iga kord välja selgitada, millised on mõistlikud ootused vaidlusalusele esemele. Küll aga ei saa sellisel juhul aluseks võtta kaasaegseid ehitusstandardeid.
Kolleegium selgitas, et sellises vanuses talumaju võib kasutada ka väga erineval otstarbel. Kuigi vana talumaja võib olla kasutusel elamuna, võib see vastavalt asjaoludele olla kasutatav ka vaid hooajaliselt või asjade hoiustamiseks. Konkreetse maja otstarbest sõltuvad sellele esitatavad mõistlikud ootused.
Lisaks selgitas kolleegium, et füüsilisest isikust ostjal ei ole kohustust enne müügilepingu sõlmimist ostetavat asja üle vaadata. Kui ostja aga seda teeb, võib ülevaatuse käigus kogetu anda alust müüja müügilepingu tingimustele mittevastavuse eest vastutusest vabastada, kui puudused olid või pidid olema ostjale mõistlikult äratuntavad. Viimaks märkis kolleegium, et olukorras, kus müügiese ei vasta keskmisele kvaliteedile, ei ole vaja täiendavalt hinnata, kas asi vastas müügikuulutuses märgitud suurepärasele kvaliteedile. Otsuse annotatsioonid koos märksõnadega on leitavad siit.
