Kinnisasja või selle osa üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine on üldjuhul maksuvaba käive. Majutusteenuse osutamisele ning sõidukite parkimismaja või parkimiskoha, statsionaarselt paigaldatud seadme või masina või seifi üürile, rendile või kasutusvaldusse andmisele maksuvabastust ei kohaldata (KMS § 16 § lg 2 p 2). Seega on oluline eristada kinnisasja üürile andmist majutusteenuse osutamisest, kuna majutusteenus on maksustatav käive.
Samas on KMS § 16 lg 3 p 1 kohaselt maksuhaldurit teavitades õigus lisada käibemaksu kinnisasja või selle osa, välja arvatud eluruumi üürile, rendile või kasutusvaldusse andmisel. Teavitamise korral peab maksukohustuslane sellist kinnisasja teenuse käivet maksustama esimesest maksustamisperioodist alates vähemalt kahe aasta jooksul (KMS § 16 lg 4).
Juhime tähelepanu, et kinnisasja rendileandmisel maksuvaba käibena on Teil sisendkäibemaksu õigus maha arvata maksustatava käibe tarbeks soetatud kaubalt või saadud teenuselt (KMS § 29 lg 1 ja § 32).
Kinnisasja maksustamise kohta soovitame täiendavalt lugeda: http://www.emta.ee/index.php?id=28461
Sisendkäibemaksu osalise mahaarvamise kohta: http://www.emta.ee/index.php?id=28455#14.3.6
MTA foorum
