Uued Eesti Raamatupidamise Toimkonna juhendid (RTJ) avaldati Riigi Teatajas 10. jaanuaril 2012.
Raamatupidamiskohuslased, kes koostavad oma raamatupidamise aastaaruandeid vastavuses Eesti hea raamatupidamistavaga, hakkavad uued Raamatupidamise Toimkonna juhendeid esmakordselt rakendama raamatupidamisaruannete koostamisel nende aruandeperioodide kohta, mis algavad 1. jaanuaril 2013 või hiljem. Neid võib rakendada ka varasemate aruandeperioodide puhul, kuid ei ole lubatud rakendada üksikuid uusi juhendeid või uute juhendite üksikuid sätteid koos vanade juhendite või nende üksikute sätetega.
Käesolevas artiklis on vaatluse all raamatupidamise aspektid, millele tuleb juba praegu tähelepanu pöörata neil raamatupidajatel, kes peavad hakkama uued RTJ-id rakendama mitte enne tähtaega, vaid määratud ajal ehk siis hakates koostama 2013. a. raamatupidamise aastaaruandeid.
Kinnisvarainvesteeringud
RTJ 6 «Kinnisvarainvesteeringud» kohaselt võib kinnisvarainvesteeringute kajastamiseks raamatupidamise aastaaruandes kasutada kahte meetodit: soetusmaksumusmeetodit ja õiglase väärtuse meetodit. Praegu ei peatu pikemalt nende meetodite kirjeldamisel, ainult tuletame meelde, et:
- soetusmaksumusmeetodi rakendamisel kajastatakse kinnisvarainvesteeringuid bilansis nende soetusmaksumuses, millest on maha arvatud kulum ja võimalikud vara väärtuse langusest tulenevad allahindlused;
- õiglase väärtuse meetodi kasutamisel kajastatakse kinnisvara bilansis tema õiglases väärtuses.
Arvatakse, et kinnisvarainvesteeringute õiglast väärtust väljendab kõige paremini nende turuhind. Juhul, kui turuväärtust kindlaks määrata ei saa, on kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse leidmiseks lubatud kasutada alternatiivseid meetodeid, näiteks rahavoogude diskonteerimise meetodit (nii vana kui uue redaktsiooni RTJ 6.20).
Sõltumata sellest, mis meetodil kinnisvarainvesteeringute õiglast väärtust hinnatakse, tuleb igal juhul kasutada professionaalse hindaja abi (nii vana kui uue redaktsiooni RTJ 6.25 järgi). Tuleb märkida, et Raamatupidamise Toimkonna seisukohalt ei ole väga oluline, kas professionaalne hindaja on sõltumatu aruannet koostava raamatupidamiskohuslase suhtes või ei ole – tähtis on tema professionaalsus, mitte sõltumatus. Nii et mõned ettevõtjad saavad tõenäoliselt ise hakkama kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse hindamisega. Kuid enamus kinnisvarainvesteeringute omanikke peavad aga selle väärtuse hindamiseks pöörduma vastava eksperdi poole ning järelikult ka maksma selle eest, sest Eestis ei ole palju ettevõtjaid, kelle töötajaskonnas on kinnisvara professionaalne hindaja.
Stella Zdobnõh,
vandeaudiitor
Artikli täisversiooniga saab tutvuda peagi ilmuva majandusajakirja Raamatupidamisuudised detsembrinumbris.
