„Tänane eluruumide üürileandmine toimib paljuski läbipaistmatu
eraisikult-eraisikule suunatud ärina,“ kommenteeris olukorda EKFLi
juhatuse liige Tõnu Toompark. „Läbipaistmatus tähendab nõrku või
puuduvaid üürilepinguid, ebakindlust nii üürileandja kui üürniku poolt
ja mis siin salata – ebaausat manööverdamist maksudega.“
Maksustamise mõttes hallis tsoonis asuv üürisektor annab olulise
konkurentsieelise makse mittemaksvatele üürileandjatele. EKFL teeb
ettepaneku see eelis kõrvaldada ja anda eraisikutele eluruumidelt
saadavale üüritulule näiteks 10-aastane tulumaksuvabastus.
„Tulumaksuvabastus pöörab ebaausa äri konkurentsieelise tagurpidi.
Tulumaksuvabastuse puhul saab eduseisu üürileandja, kes on valmis
sõlmima korrektseid üürilepinguid ja liigutama üüriraha ausalt läbi
pangakontode,“ põhjendas Toompark.
Maksusoodustused võimaldab üüripakkumisse tuua uusi kortereid ja seeläbi
üürisektoril laieneda. Täna kasutab üüripinda hinnanguliselt 15%
inimestest, see number võiks kasvada arenenud riikide suunas ja jõuda
suurusjärku 25-35%.
Laiem üürituru osakaal võimaldab kõikidele inimestele paremat eluruumi
valikuvõimalust ja suurendaks tööjõu mobiilsust. Laiem üüriturg hoiaks
hinnad stabiilsed ja ära jääksid igasügisesed üürituru mini-buumid.
Ettepanek eraisikute üüritulu tulumaksuvabastuseks on ajendatud
olukorrast, kus tänavu sügisel on üüriturul pakkumisi ligi 30-40%
eelmisest aastast vähem. Vähene pakkumine on üürihinnad viinud lakke ja
raskendab eluruumide leidmist üksjagu.
Eesti Kinnisvarafirmade Liit
