Pühadenõuanded korteriühistutele
Koroonapandeemia tõttu tuleb paljudel ilmselt jõulu- ja aastavahetuse aeg kodudes veeta. Eesti Korteriühistute Liit annab mõned soovitused, et pühad mööduksid kõigil turvaliselt ja toredasti!
Korteriühistu liikmed ja teenuse tellimine
Korteriühistu (KÜ) kõrgeim organ on KÜ liikmete üldkoosolek, juhatus valitakse üldkoosoleku otsuste täide viimiseks. Liikmete arv on vaja märkida aastaaruandes seotud osapoolte lisas. Lisaks räägitakse koolitustel, et seotud osapoolte lisas tuleb välja tuua nõuded ja kohustised asutajate ja liikmete ees, liikmed on kõik KÜ liikmed ja nad on seotud ühistuga nn seotud osapooltena. Näiteks tekib olukord, kus korteriühistu liikmete üldkoosolek otsustab igakuise teenuse tellida korteriühistu liikme (tavaline korteriomanik) firmalt ja maksab teenuse eest 2 korda rohkem kui ettevõttele, mille omanikud ja juhatus ei ole ühistuga seotud. Valiti see ettevõte, sest ettevõte on maja elaniku oma. See tehing ei ole seotud osapoolte vaheline.
Kui korteriühistus on liige, kes igal teemal sõna võtab, kellele keegi vastu ei vaidle ja kelle tahtmise järgi peaks KÜ-s toimetama, kuigi ta ise juhatusse ei taha astuda, kuid mõjutab juhatust ja üldkoosolekut, siis ta ei ole seotud osapool.
Et aruanne oleks üheselt arusaadav, siis peaks näiteks lisas „Nõuded ja ettemaksed“ tooma välja nõuded seotud osapoolte vastu, juhatusele ja revisjoni liikmetele esitatud kommunaalarvete nõuded, laenunõude. Kui korteriühistu kogub ette remonditasusid, siis peaks need eristama ja ette kogutud remonditasu juhatuse ja revisjoni liikmetelt aruandes eraldi välja tooma? Näiteks ette kogutud remonditasu liikmetelt ja eraldi ette kogutud remonditasu seotud osapooltelt?
Ettevõtjaportaalis abiinfos on kirjutatud: „Korteriühistute puhul võib juhtuda, et kõik bilansisaldod ja kasumiaruande tulud ja kulud on tehingud seotud osapooltega. Sellisel juhul saabki seotud osapoolte lisast vastavat teavet.“
Ruumiandmete ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muutmise seadus
Vastu võetud 30.09.2020
Kes on korteriühistu seotud osapool?
Keda korteriühistu peaks lugema seotud osapooleks? Kas KÜ liikmed on seotud osapooled? Milline informatsioon tuleb avalikustada KÜ majandusaasta aruandes seotud osapoolte lisas? Liikmete arv? Asutajad ja liikmed nõuete ja kohutiste saldod?
Kas ka väike korteriühistu peab esitama majandusaasta aruande?
Mitmed väikesed korteriühistud on pöördunud Eesti Korteriühistute Liidu poole murega, et läheneb 31. oktoober, majandusaruande esitamise tähtaeg, aga kas ka nelja või kahe korteriga väike ühistu peab ikka aruande esitama?
