Intresside kapitaliseerimisest
Ettevõte soetas kinnistu ja võttis selleks laenu. Kinnistu on seotud konkreetse projektiga ja sõlmitud on üürileping. Projekteerimisega alustati aasta pärast kinnistu ostu. Kas selle perioodi jooksul tekkinud intressikulud võib kapitaliseerida kinnisvarainvesteeringu soetusmaksumusse?
Juurdepääs käesolevale materjalile on finants- ja õigusajakirja RUP tellijatel.
Kinnisvarainvesteeringu ostu-müügi kajastamine
Soovin nõu kinnisvarainvesteeringu ostu-müügi asjus. Tehingu sisu on järgmine: meie ettevõte omas kinnistut, millel olid lagunenud hooned. Kinnistu müüdi ettevõttele, mis hakkas ehitama elu- ja büroohoonet. Müük toimus tingimustel, et ostja ehitab hoone, kuid annab müüjale büroopinnad. Kinnistu müügihind oli 300 000 eurot+km, büroopindade koguhind 500 000 eurot, millest ettemaksuna tasaarveldati 300 000 eurot. Ühelt poolt müüsime kinnistu kinnisvarainvesteeringutest välja, teisalt aga soetasime kinnisvarainvesteeringuna büroopinnad. Kas raamatupidamises oleks õige kajastada kohe kinnisvarainvesteeringuna ettemaksuarve alusel summas 300 000 eurot või jääb see ettemaksuks, kuni saadetakse arve kogu summas,...
Juurdepääs käesolevale materjalile on finants- ja õigusajakirja RUP tellijatel.
Üürile andmiseks soetatud korter
Ettevõte soetas kahetoalise uue korteri Tallinna lähedal edasi üürimise eesmärgil. Korter võeti arvele pikaajalise finantsinvesteeringuna. Mis võiks olla amortisatsiooniprotsent? Korteri hind oli 72 000 eurot. Kas võib ka nii arvestada, et 40 aasta pärast on jääkväärtus 50 protsenti korteri hinnast ja 40 aastaga amortiseeritakse 36 000 eurot?
Juurdepääs käesolevale materjalile on finants- ja õigusajakirja RUP tellijatel.
Kinnisvara arendusega seotud kulutused
Ettevõte asutati 2017. aastal ning soetati kinnisvara arendamise eesmärgil kinnistud, mis kajastatud raamatupidamises kinnisvarainvesteeringutena. Siiani ei ole veel aktiivset ehitust ega kinnisvaraga seotud müüki toimunud, seega tulusid ei ole. Küll aga on tehtud kinnisvara arendusega seotud kulutusi nagu näiteks detailplaneering, arhitektuursed projektid, maamaks. Kas olen õigesti toiminud, kui kajastasin vastavad kulutused kuludes? Lisaks soovin teada, kuidas toimida, kui...
Juurdepääs käesolevale materjalile on finants- ja õigusajakirja RUP tellijatel.
Kinnisvarainvesteering: kajastamine ja maksud
Kuidas kajastada raamatupidamises ja milliseid makse oleks vaja tasuda, kui väikeettevõte (1 omanik/töötaja) on kinnisvarainvesteeringuna soetanud talumaja ja 6,4 ha maad? Maa/hoone on soetatud investeeringuna, aga omanik müüb oma korteri ära ja soovib mingiks ajaks asuda elama sellesse hoonesse ja teha seal samal ajal remonti, tuua sisse vesi ja kanalisatsioon jm vajalik. Kas omanik võib üldse sinna kolida ja millised maksud sellega kaasnevad? Eeldan, et tuleks maksta renti, aga millest rendisumma võtta, kui maja asub Läänemaal ja analoogseid tehinguid ei ole võrdluseks võtta?
