17.11.2021 Kolmapäev

Varjatud puudus või loomulik kulu? Esile tõstetud

Korteris tehti kapitaalremont. Nelja kuu pärast müüdi korter maha. Vahepeal ei elanud seal keegi. Poolteise aasta pärast avastas ostja, et duširuumis on mõned plaadid värvi muutnud ja esitas müüjale pretensiooni hüdroisolatsiooni suhtes. Müüja ei võinud tehingu ajal teada, kuidas oli paigaldatud hüdroisolatsioon, kuna tema eeldas, et ehitusfirma tegi kõike nõuetekohaselt. Ostja konsulteeris ühe ehitajaga ja tegi seejärel järelduse, et hüdroisolatsioon oli paigaldatud halvasti.
Kas niisugusel puhul on tegemist varjatud puudustega või loomuliku kuluga? Kui palju võib usaldada suvalise ehitaja arvamust, kui puudub arvamusekspert ja kuidas juriidiliselt oleks õige reageeerida sellisele pretensioonile?

Meelis Pirn, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Barrister
Meelis Pirn, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Barrister Foto: erakogu

Vastab Meelis Pirn, vandeadvokaat, advokaadibüroo Barrister:

Varjatud puudusteks loetakse puudusi, mida ostja ei saanud korteri ülevaatamisel näha. See, kas müüja neist puudustest teadis või mitte, ei oma tähtsust. Müüja vastutab varjatud...

Juurdepääs käesolevale materjalile on majandusajakirja Raamatupidamisuudised tellijatel.

Küsi nõu!

  Esita küsimus

Saada vihje

Hea lugeja, meie eesmärk on teha just sellist ajakirja, nagu sulle meeldib. Pane kirja soovitud teemad ning dokumendivormid, mida tahaksid siit leida. Tehkem koostööd!