Anname ülevaate kõigi kinnisvaraga seotud tehingute käibemaksuga maksustamisest koos selgitavate näidetega.
Kinnisasjadega seotud mõisted
Enne kinnisvaratehingute maksustamise reeglite selgitamist tuleb üle vaadata kinnisasjadega seotud mõisted, mida peab lisaks KMS-ile otsima lausa kuuest seadusest.
Kõigepealt muidugi kinnisasja enda määratluse, mille leiab KMS-i § 2 lõike 3 punktist 1. Selle kohaselt on kinnisasjaks käibemaksuseaduse mõistes:
- kinnisasi tsiviilseadustiku üldosa seaduse tähenduses;
- hoonestusõigus ja tehnovõrk või -rajatis asjaõigusseaduse tähenduses;
- ehitis kui vallasasi asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses;
- korteriomand ning korterihoonestusõigus korteriomandiseaduse tähenduses.
Kinnisasjadega seotud müügitehingute õigeks maksustamiseks tuleb teada ka seda, mis on ehitis ehitusseaduse tähenduses ja krunt planeerimisseaduse tähenduses.
Ain Ulmre
Põhja maksu- ja tollikeskuse maksude osakonna konsultant
Artikli täisversiooni koos käibedeklaratsiooni täitmise näidetega saate lugeda peagi ilmuvas majandusajakirja Raamatupidamisuudised värskes numbris Nr1 (136) 2012
