VASTUS:
Korteri müüki füüsilise isiku poolt reguleerib tulumaksuseaduse § 15.
Nimetatud paragrahvi lõige 1 sätestab tulumaksukohustuse igasuguse vara
võõrandamisest saadud kasu korral. Sama paragrahvi lõikes 5 on loetletud
erinevaid olukordi, millal korteri müügist saadud kasu on maksuvaba.
Enamikul juhtudel on korteri müük maksuvaba just seetõttu, et inimene
kasutas korterit kuni müügini oma elukohana. Selles osas jõustub alates
2011. aastast piirang, mille kohaselt saab füüsiline isik maksuvabalt
müüa ühe eluaseme kahe aasta jooksul. Kui eluaseme müüke toimub
sagedamini, siis (kahe aasta jooksul toimunud) teise ja iga järgneva
müügi korral maksustatakse müügist saadud kasu (müügihind –
soetamismaksumus – müügiga seotud otsesed kulud) üldkorras 21% määraga.
Lisaks peab meeles pidama, et kui korterit kasutati vahetult enne müüki
osaliselt või täielikult ettevõtluses, kehtib maksuvabastus ainult
sellele osale korterist, mida kasutati eluasemena. Näiteks võib omanik
kaotada õiguse korteri müügist saadava kasu maksuvabastusele juhul, kui
vahetult enne müüki on korter välja üüritud.
Nagu juba eespool mainitud, sätestab tulumaksuseaduse § 15 lõige 5 ka teisi olukordi, kus korteri müük on maksuvaba.
Ivo Vansaun
AS Deloitte Advisory
juhtiv maksukonsultant
