13.07.2009 Esmaspäev

Sisendkäibemaksu korrigeerimine kinnisvara maksuvabal müümisel

Me ehitasime ьhe hoone 2001. aastal ja teise 2004. aastal. Ehitamisel arvasime maha kдibemaksu. Pinnad anti rendile kдibemaksuga (sellest teavitati maksuametit). Nььd tahame mььa mхlemad hooned.

Kьsimus: Kas vхime mььa kдibemaksuta vхi mitte? Kas on vaja teha kдibemaksu ьmberarvestust?
Vastus:

Kinnisvara mььmine, mille oluline osa on Ґvanaґ hoone, on kдibemaksuseaduse jдrgi maksuvaba kдive. Maksukohustuslane, kes on sellest kirjalikult teavitanud  maksuametit, vхib  kinnisvara vхi selle osa , vдlja arvatud eluruumi, mььmisel  lisada kдibemaksu. Mььes koos kдibemaksuga, ei teki vajadust korrigeerida sisendkдibemaksu, mis on hoone ehitamisel arvestatud kдibemaksust  maha arvatud .

Juhul, kui kinnisvara mььakse kдibemaksuta (nдiteks eluruum), tekib vajadus tagastada juba mahaarvatud sisendkдibemaks.

Mis puutub kinnisvara kasutamise kestusse maksustatava kдibe jaoks ja vajadusse korrigeerida sisendkдibemaksu kinnisvara  vххrandamisel, siis selles osas  muutus kдibemaksuseadus  1.maist 2004. Viis kasutusaastat muudeti kьmneks aastaks. Juhul, kui kinnisvara on kasutatud enne seaduse jхustumist, korrutatakse iga kalendriaasta 2-ga. Jдrelikult, kui kinnisvara vхi selle parendamised vхeti raamatupidamisarvestusse 2001. aastal, aga kinnisvara mььakse 2009. aastal, siis:

2001. aasta – 2 kasutusaastat

2002. aasta – 2 kasutusaastat

2003. aasta – 2 kasutusaastat

2004., 2005., 2006., 2007. ja 2008. aasta – igaьks  1 kasutusaasta.

Kokku 12 kasutusaastat. Kinnisvara vххrandamisel ei teki varem mahaarvatud sisendkдibemaksu tagastamise kohustust.

Kui kinnisvara vхi selle parendamised vхeti raamatupidamisarvestusse 2004. aastal, aga mььakse 2009. aastal, siis

2004., 2005., 2006., 2007. ja 2008. aasta – igaьks 1 kasutusaasta.

Kokku 5 aastat. Jдrelikult on kinnisvara vххrandamisel vaja tagastada eelarvesse 50%  omal ajal mahaarvatud sisendkдibemaksust.

Jelizaveta Litau,   maksukonsultant  ajakirja ҐRaamatupidamisuudised juht 

Küsi nõu!

  Esita küsimus

Saada vihje

Hea lugeja, meie eesmärk on teha just sellist ajakirja, nagu sulle meeldib. Pane kirja soovitud teemad ning dokumendivormid, mida tahaksid siit leida. Tehkem koostööd!