Отвечает Татьяна Калин, юрист, Emirlin Consult:
Для жилых домов, поделенных на квартирные собственности, решение данного вопроса регулируется Законом о квартирной собственности и квартирных товариществах (далее – товарищество).
В зависимости от суммы кредита решение этого вопроса может относиться к обычному или специальному управлению. Согласно пункту 6 части 2 статьи 35 упомянутого выше закона, если сумма кредита не превышает сумму хозяйственных расходов товарищества за предыдущий хозяйственный год, то решения по вопросам обычного управления предметом части долевой собственности квартирной собственности принимают собственники квартир на основании большинства голосов, если уставом товарищества не предусмотрены более строгие требования (вопрос обычного управления).
На основании статьи 36 того же закона решение о взятии кредита или иного аналогичного денежного обязательства, если это обязательство самостоятельно или вместе с существующими обязательствами превышает сумму хозяйственных расходов товарищества за предыдущий хозяйственный год, можно принять большинством голосов, то есть за решение общего собрания собственников квартир отдано свыше половины всех голосов тех собственников квартир, которым принадлежит более половины долей долевой собственности (часть 3 статья 9 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах).
