Отвечает Хяли Юримяэ, Advokaadibüroo Aivar Pilv:

Связанные с недвижимостью услуги подлежат обложению налогом с оборота, как правило, в том государстве, где находится недвижимость.

В ч. 4 и 5 § 10 Закона о налоге с оборота (Käibemaksuseadus, далее – KMS) установлены случаи, когда местом возникновения оборота не является Эстония. Согласно п. 1 ч. 4 § 10 KMS, местом возникновения оборота услуги не является Эстония, если оказывается услуга, связанная с находящейся в иностранном государстве недвижимой вещью, в том числе строительство, оценка и обслуживание, услуга с целью отчуждения недвижимой вещи, подготовки и организации строительства и также услуга по размещению. Таким образом, если оказание строительной услуги осуществляется в связи с находящейся за рубежом недвижимостью, как правило, местом возникновения оборота считается иностранное государство.

Согласно § 19 KMS, обязанности регистрации в качестве обязанного по налогу с оборота лица не возникает, если весь налогооблагаемый оборот лица составляет оборот, облагаемый по нулевой ставке налога с оборота (за исключением оборота товара внутри Сообщества и оборота услуги, указанного в п. 9 ч. 4 § 10 KMS), если услуга оказывается налогообязанному или ограниченному налогообязанному лицу другого государства – члена Европейского союза (то есть коммерческому товариществу, зарегистрированному как налогообязанное лицо в другом государстве – члене Сообщества).

Исходя из вышесказанного, для получения дополнительной информации обязательно нужно связаться с налоговым управляющим в стране местонахождения недвижимости, чтобы понять – нужно ли и на каких условиях регистрироваться в иностранном государстве как обязанное по налогу c оборота лицо.