ru tbf 2019 1140x140 gif blue
11.02.2015 Среда

Предъявление требования об отчуждении квартиры

Алан Бийн, присяжный адвокат
Алан Бийн, присяжный адвокат Адвокатское бюро Biin ja Biin
На практике нередко встает вопрос о том, как предъявить собственнику квартиры требование об отчуждении принадлежащей ему квартирной собственности.

В ч. 1 § 14 Закона о квартирной собственности (Korteriomandiseadus, далее – KOS) установлено, что если собственник квартиры неоднократно нарушал свои обязанности в отношении другого собственника квартиры и если собственники других квартир считают невозможным его дальнейшее пребывание в товариществе, они могут потребовать, чтобы он осуществил отчуждение своей квартирной собственности. Основания, на которых можно требовать отчуждения квартирной собственности, перечислены в ч. 2 § 14 KOS. Внимание следует обратить на то, что упомянутый перечень оснований не является исчерпывающим, то есть отчуждения квартирной собственности можно требовать и на иных, чем в ч. 2 § 14 KOS, основаниях.

Решение о предъявлении требования к собственнику квартиры о том, чтобы тот осуществил отчуждение принадлежащей (-щих) ему квартирной (-ных) собственности (-тей), принимает общее собрание квартирного товарищества. В ч. 3 § 14 KOS установлено, что решение считается принятым, если за него подано большинство голосов собственников квартир. Обратите внимание – здесь имеется в виду большинство голосов  собственников квартир, а не большинство голосов присутствующих на собрании собственников квартир. Если в доме, например, 20 квартир, то  требование об отчуждении считается принятым, если за него высказались 11 собственников квартир.

В решении общего собрания  собственников квартир следует принять решение о предъявлении требования к одному или нескольким собственникам квартир, чтобы они произвели отчуждение принадлежащей (-их) им квартирной (-ных) собственности (-тей), и назначить разумный срок для добровольного отчуждения квартирной собственности. Разумным считается в общем случае срок в 3-6 месяцев, поскольку за это время можно осуществить отчуждение. Разумеется, продолжительность указанного срока может зависеть от обстоятельств, связанных с конкретной квартирой, а также от рыночной ситуации в регионе.

Если после получения требования собственник квартиры не осуществил добровольного отчуждения, то квартирное товарищество или один из  собственников квартир вправе подать иск в суд с требованием об отчуждении квартирной собственности (ч. 5 § 14 KOS). Если суд удовлетворяет иск, то отчуждение оспоренной квартиры будет осуществлено уже судебным исполнителем в порядке, предусмотренном Законом об исполнительном производстве. У квартирного товарищества права на отчуждение упомянутой квартиры нет, так как квартирное товарищество не является ее собственником.

Алан Бийн,
присяжный адвокат,
Адвокатское бюро Biin ja Biin

Спонсоры

Suno 365 logo 10 Uku tarkvara IKS logo 1

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях