Vastab vandeadvokaat Häli Jürimäe, Advokaadibüroo Aivar Pilv:

Kinnisasjaga seotud teenused kuuluvad käibemaksuga maksustamisele üldiselt kinnisasja asukohariigis.

Käibemaksuseaduse (KMS) § 10 lõigetes 4 ja 5 on reguleeritud juhtumid, millal käibe tekkimise koht ei ole Eestis.

KMS-i § 10 lg 4 p 1 sätestab, et teenuse käibe tekkimise koht ei ole Eesti, kui osutatakse välisriigis asuva kinnisasjaga seotud teenust, sealhulgas ehitamine, hindamine ja hooldamine ning kinnisasja võõrandamiseks, ehitamise ettevalmistamiseks ja korraldamiseks osutatav teenus ning majutusteenus.

Seega, kui ehitusteenuse osutamine toimub välisriigis asuva kinnisasjaga seonduvalt, loetakse üldreeglina käibe tekkimise kohaks välisriiki.

KMS-i § 19 sätestab, et käibemaksukohustuslasena registreerimiskohustust ei teki, kui isiku kogu maksustatava käibe moodustab nullprotsendise käibemaksumääraga maksustatav käive, (välja arvatud kauba ühendusesisene käive ja KMS-i § 10 lg 4 p 9 nimetatud teenuse käive), kui teenust osutatakse teise Euroopa Liidu liikmesriigi maksukohustuslasele (s.t teises liikmesriigis käibemaksukohustuslasena registreeritud äriühingule) või piiratud maksukohustuslasele.

Eeltoodust lähtuvalt on kindlasti vajalik kinnisasja asukohajärgses riigis maksuhalduriga kontakteeruda täiendava teabe saamiseks ‒ kas ja millistel tingimustel on vajalik OÜ registreerida välisriigis kaibemaksukohustuslasena.

Ajakirja Raamatupidamisuudised tellijad võivad esitada küsimusi Eesti juhtivatele advokaadibüroodele ja audiitorfirmadele.